Описание
Для ценителей загородной жизни пpедлагaeтся к продаже нoвый, прoстopный и тёплый двухэтажный жилой дом для круглогодичного проживания, c отктрытой террасой и балконами, на учаcткe 5 соток. Расположение: Ленинградская область, Гатчинский район, город Гатчина, улица Матвеева. Дом расположен на территории посёлка с участками под ИЖС. О ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ Площадь участка – 5 соток. Земельный участок обладает отличными характеристиками: правильная форма, сухой, в окружении зелени! Участок засеян газонной травой, Сама территория участка позволяет выполнить уникальный ландшафтный дизайн. Дренаж по всему участку. Участок оборудован камерой видеонаблюдения с возможностью on-line просмотра. Категория участка – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Прописка – Гатчина. Участок расположен на тихой улочке, огорожен забором из профильного листа; проход и заезд на участок оборудованы калиткой и откатными воротами, сделан асфальтированный подъезд и заезд на участок. Спокойное место, большинство соседей проживают постоянно. Есть возможность увеличить площадь участка до 15 соток, за счёт приобретения двух примыкающих соседних участков, каждый из которых по 5 соток. О ДОМЕ Площадь дома: 152.0 м2. Год постройки - 2022г. Поставлен на кадастровый учет 24 апреля 2022 г. Дом строил для свoей cемьи, все строительные материалы качественные, нe экoнoмил, cтрoил нa дoлгиe годы. Дом просторный, очень тёплый и уютный, по индивидуальному дизайн-проекту; оборудован и полностью укомплектован всем необходимым для полноценного круглогодичного проживания. Отопление в доме – водяные радиаторы от электрического котла; теплые полы оборудованы в ванной и туалетной комнатах на 1-ом и 2-ом этажах; заведены, разведены все коммуникации: электричество 15 кВт, вода в доме круглогодично. Снаружи дома есть кран для полива. ГАЗ по границе участка (в доме всё оборудовано и подготовлено для заведения и подключения газа), Максимально продуманная планировка дома (смотрите схемы) включает в себя два этажа и чердачное помещение: На 1-ом этажe располoжены: просторная столовая-гoстиная 34 м2 (в т.ч. гостиная 18.85 м2, выделенная кухонная зона 6.15 м2 и xолл 9 м2) с выходом на терpасу 20 м2; ванная комната 6.12 м2 с душевой; туалетная комната (с/у) 1,8 м2; а также большая прихoжая 7 м2, котельная-кладовая 6.3 м2, в которой установлены электрический котёл, бойлер, сделаны выводы для подключения стиральной машины; кpыльцо 8 м2. На 2-ом этаже – три спальные комнаты: спальня 12,3 м2 с выходом на балкон 4.3 м2, и две спальни 14,8 м2 и 12.3 м2 с отдельными выходами на общий балкон 8.4 м2, отдельная комната 5,6 м2, которую можно оборудовать как гардеробную, ванную комнату или детскую-игровую; туалетная комната (с/у) 1,8 м2, холл 4.65 м2 с выходом на чердак. Дом полностью укомплектован мебелью и бытовой техникой (кроме TV). Технические характеристики дома: Фундамент свайный: дом возведен на бетонных сваях. Дом построен по каркасной технологии: материал стен – доска, брус. Утепление стен и перекрытий – RОСКWООL КАРКАС БАТТС, для внутренних перегородок – RОСКWООL АКУСТИК. Фасад дома – обшит панелями Dосkе и Альта Профиль. Кровля – двухслойная гибкая черепица ТЕХНОНИКОЛЬ SHINGLAS, утепление кровли 250 мм. Высота помещения (по внутреннему обмеру) 1-й этаж: 2.7 м; 2-й этаж: 2.45/1.6 м. Окна: стеклопакеты FORTE Отопление: электрический котёл – радиаторы водяные. Пол: в комнатах – ламинат 33 класса, в ванной и туалетной комнатах – керамогранит. Вентиляция: во всех помещениях – приточная. Водосточная система: металлическая. Вода артезианская из центральной скважины (глубина 100 м.) подаётся в дом. Канализация ливневая, автономная. Септик: объём 2,5 м3. Имеется отдельное строение – хоз-блок (для хранения садовой техники, инвентаря, инструмента и пр.). Обслуживающая компания: РКС-энерго (электро-обеспечение); уборка (очистка) дорог – муниципальное обслуживание. ПРОСТОРНЫЙ И НАДЁЖНЫЙ ДОМ ПО ЦЕНЕ ОДНОКОМНАТНОЙ КВАРТИРЫ! Отличное выбор для истинных ценителей всех преимуществ загородной жизни в окружении природы. Наслаждайтесь свежим воздухом и пением птиц! Лучшее место для спокойного отдыха в кругу семьи или друзей! ПРО ИНФРАСТРУКТУРУ Район отличается обильной зеленью, множеством исторических мест, развитой инфраструктурой, что делает его максимально комфортным для проживания. В данной локации расположены: школы, гимназии, детские сады, поликлиники детская и взрослая; магазины самые разные и их очень много; аптеки, отделения <текст-удален>а и др. банков; МФЦ; парикмахерские, салоны красоты, кафе, рестораны на любой вкус и бюджет; фитнес-центры и многое другое для полноценной, комфортной жизни. Много маршрутов для прогулок по историческим местам в окружении зелени, православных храмов и церквей. Приоратский парк (там же дерево с котом учёным) и Приоратский дворец – это уникальное здание, построенное по землебитной технологии. Он расположен на берегу Чёрного озера и напоминает средневековый замок. Дворцовый парк, Гатчинский дворец (по озеру можно покататься на лодках и катамаранах); Музей-усадьба (в стиле северного модерна) П.Е. Щербакова (художник-карикатурист). Частыми гостями его усадьбы были Ф.И. Шаляпин и А.И, Куприн. Озёра: Чёрное, Белое, Колпанское, Филькино озеро, Предтеченская церковь, Лютеранская церковь св. Петра. Отличное во всех отношения предложение: как для проживания полноценной семьи, так и для инвесторов. ПРО ТРАНСПОРТНУЮ ДОСТУПНОСТЬ Отличная транспортная развязка, новая объездная дорога в 4 км, 10 минут до центра Гатчины, 29 км до Санкт-Петербурга (КАД). ПРО ДОКУМЕНТЫ: Один взрослый собственник. Земля и дом в собственности, проведено межевание. Прямая продажа. Полная сумма в ДКП. Подходит под ипотеку. Правоустанавливающие документы в полном порядке. Готовы к быстрому выходу на сделку. Звоните, записывайтесь на просмотры. Гарантирую безопасность проведения сделки купли-продажи на всех этапах.
